サービス付高齢者向け住宅（サ高住）と有料老人ホームの違いとは？

「サ高住と有料老人ホームの違いって具体的になに？」
「家族や担当する高齢者さまが入居するならどっちの方がいいかな？」

このように思う介護サービスの利用を検討している方や、介護関係の方は少なくないでしょう。

サービス付高齢者向け住宅（サ高住）と有料老人ホームの大きな違いは、生活の自由度、初期費用や月々の費用、入居条件、契約形態などです。

この記事では、サービス付高齢者向け住宅と有料老人ホームの違いを踏まえ、それぞれのメリット・デメリットを徹底解説していきます。

この記事をお読みいただければ、サービス付き高齢者向け住宅と有料老人ホームの違いを知り、どちらを利用するのかの判断材料になることでしょう。

口コミランキングから人気の介護ソフトをチェック 毎日更新！

介護ソフトを導入したいけど、どれがいいのかわからない、、、。
そんな方はまずは口コミランキングで人気の介護ソフトを見てみましょう！
掲載数100件、総口コミ数800件以上の口コミランキングで本当に人気の介護ソフトがわかります！
気になる製品あれば無料で資料請求も可能！

総口コミ件数800件以上！

口コミランキングを見る

「サービス付高齢者向け住宅」と「有料老人ホーム」の違い

サービス付き高齢者向け住宅は、高齢者が急増する一方で高齢者住宅が不足していることから、2011年10月に改正された「高齢者の居住の安定確保に関する法律」（高齢者住まい法）第５条によって誕生しました。

「サ高住」や「サ付住宅」とも呼ばれ、60歳以上の単身の高齢者やその配偶者や60歳以上の親族などが同居できる、要介護度がそれほど高くない高齢者向けのバリアフリー住宅です。

居住部分の面積は原則25平方ｍ以上で、安否確認サービスと生活相談サービスがついています。

介護が必要になった場合は、外部の介護サービスを利用できます。

一方、有料老人ホームは、老人福祉法29条に規定された高齢者向けの生活施設で、2006年４月の改正で、定員要件の廃止、対象サービスの増加により、届け出数は増加傾向にあります。

介護サービスの利用の仕方によって、介護付き有料老人ホームと住宅型有料老人ホームに分けられます。

65歳以上の高齢者で、食事、介護、家事、健康管理のサービスのうち1つ以上を提供することになっています。

個室は13平方ｍ以上で、サービス内容によって入居一時金や月額費用はさまざまです。

サービス付き高齢者向け住宅と有料老人ホームの違いは下表のとおりです。

特に大きく違う点は、入居条件、サービス内容、契約形態です。

それぞれについて、以下で説明します。

入居条件が異なる

サービス付高齢者向け住宅と有料老人ホームの大きな違いの一つは、入居条件が異なることです。

サ高住では原則60歳以上の高齢者あるいは軽度の要介護認定を受けた高齢者が対象です。

これに対して、有料老人ホームの場合は、原則65歳以上の高齢者が対象で、施設によって自立型、介護専用型、混在型があり、介護専用型では自立状態の人は入居できません。

自立型の場合、要介護状態になると退去しなければならない施設もあります。

提供されるサービス内容が異なる

サービス付高齢者向け住宅は、主に自立状態の高齢者を対象にしているので、各居室に台所、トイレ、浴室がついている場合が多く、好きな時に食事や入浴、外出ができるなど、生活の自由度が大きいのが特徴です。

これに対して、有料老人ホームは一日のスケジュールがほぼ決まっています。

毎日の起床、朝食、体操、昼食、レクリエーション、おやつ、夕食、就寝の各時間が決まっているほか、週2回ほどの入浴時間があります。

契約形態は「終身利用権方式」と「建物賃貸借契約」に分かれる

サービス付き高齢者向け住宅は賃貸住宅となり、介護や生活支援など必要なサービスを選んで生活する場です。

したがって、契約方式は建物賃貸借契約になり、入居時に必要な費用は敷金として支払い、毎月、家賃・管理費を支払います。

一方の有料老人ホームの場合は、一般的には終身利用権方式で契約した本人が亡くなるまでの契約となり、本人が死亡した時点で契約は終了します。

施設が提供する食事や介護サービスも同時に契約します。

入居する際に入居一時金を支払うことで、居室、共用部分、設備などの利用権を得ることになります。

サービス高齢者向け住宅のメリット・デメリットまとめ

サービス高齢者向け住宅のメリット・デメリットは、以下の通りです。

サービス高齢者向け住宅のメリット　

サ高住は入居費用が安くて、自由度が高いうえ、介護が必要になっても外部の介護サービスを利用すれば住み続けられます。

多くは建物賃貸借方式で配偶者がいれば、亡くなるまで住むことも可能で、その後、配偶者が契約を相続して住むことができます。

サービス高齢者向け住宅のデメリット

自立度の高い高齢者向け設備であるため、重度の要介護状態になると退去を求められる可能性もあります。

　関連記事　：サービス付き高齢者向け住宅とは？費用や入居条件など徹底解説！

有料老人ホームのメリット・デメリットまとめ

有料老人ホームのメリット・デメリットは以下の通りです。

有料老人ホームのメリット

有料老人ホームには介護付き、住宅型、健康型と異なったタイプがあり、介護付きや住宅型では終身利用権方式がほとんどです。

介護を重視するなら介護付きが安心です。

有料老人ホームのデメリット

一部の住宅型と健康型では、初期費用が高いうえ、要介護度が重度になると退去を求められます。

　関連記事　：サービス付き高齢者向け住宅とは？費用や入居条件など徹底解説！

サービス高齢者向け住宅と有料老人ホームはどちらがおすすめ？

サービス高齢者向け住宅と有料老人ホームの概要や特徴、メリット・デメリットについてみてきましたが、では、それぞれどのような人におすすめでしょうか。

以下で説明します。

サービス高齢者向け住宅はどんな人に合っている？

サ高住では、食事、入浴、外出、外泊など、生活面での制限は基本的にないので、自由な生活を維持したい方や、好きな時に出かけたり旅行をしたりしたいという変化のある生活を希望する方におすすめです。

施設は高齢者にとって優しいバリアフリー構造なので、安全・安心の生活を求められる方にも向いています。

このように、自立できる元気な高齢者から、要介護の高齢者まで幅広く対応できる施設であるため、多くの方におすすめできる施設です。

また、入居時の初期費用は、有料老人ホームに比べてもかなり安いので、入居時にまとまったお金を準備するのが困難な人に適しています。

月額費用も比較的リーズナブルで、費用を抑えたい方にはおすすめです。

有料老人ホームはどんな人に合っている？

有料老人ホームは、カラオケなどの設備を備えた施設もあり、設備面の充実を重視する高齢者におすすめです。

入居者間で交流できるレクリエーションなども多く設けられているので、さまざまな人と交流し、付き合いながら生活したい人に向いています。

また、有料老人ホームは、入居金が高額なので、入居できるのは入居金を準備できる方に限られますが、特にしっかりした介護を受けたい方には、介護付き老人ホームがおすすめです。

介護付きは国の指定を受けた介護施設で、24時間の介護スタッフ常駐など介護体制がしっかりしているので、介護重視の方に向いています。

サービス高齢者向け住宅と有料老人ホームの違いに関するQ&A

サービス高齢者向け住宅と有料老人ホームの違いに関する以下の問いに下記でそれぞれお答えいたします。

Q1.老後の介護について親と話す際に気を付けた方が良いことはありますか？

・親と介護の話をするときは、最初に家族の思いを伝えることが大事です。

例えば、「もしもお父さんに介護が必要になった場合に、安心してもらえるように前もって話をしておきたい」などと、率直に思いを伝え、話の中で本音を話してもらえるようにすることが大事です。

聞いておきたいことは、日常生活における、起床・就寝時間、３食の食事の時間、食べているもの、週における入浴回数と時間、外出時間や頻度、好きな趣味や自宅での過ごし方、などです。

この内容は、ケアマネジャーが介護の計画を立てるときに必要な情報になります。

また、介護が必要になった時、親がどのような介護を望むのかを知っておくことも大事です。

このほか、介護には費用がかかるので、親の預貯金、毎月の収入、医療保険なども確認し、万一に備えて、延命措置の希望も聞いておきましょう。

Q2.親が老人ホームの入居を嫌がる場合はどうすれば良いですか？

・本人が納得して入居できるよう家族の愛情を伝え続けるようにしましょう。

施設への入居はよりよい生活のためであること、家族が心配していること、入居後もできる限り会いに行くことを伝えることが大切です。

そのうえで、老人ホームに入りたくない理由をじっくり聞いてあげましょう。

入居を嫌がる理由には、家族から見捨てられるという悲しみや不安があります。

また未知の生活への不安から現在の場所で生活を続けたいと思うものです。

自分は介護が必要な状態ではないと主張する場合は、自尊心を保ちたいという思いがあります。

本人が嫌がる場合、家族の方が施設入居に心から納得していることが大切です。

家族が入居に迷っていると、本人に納得してもらえません。

特に、焦りから感情的に説得することは逆効果です。

一緒にパンフレットを見たり、入居している人の話を聞いたり、施設の協力を得ることもよいでしょう。

どうしても入居が進まない場合は、多少無理でも入居してみるという方法と、次の機会を待つという二つの選択肢があります。

実際に入居してみると、予想を裏切って楽しく入居生活を送る人もいます。自宅での生活を続ける場合は、地域包括ケアなどを利用しましょう。

Q3.別の老人ホームへの住み替えで注意すべきことはありますか？

老人ホームを退去する際に金銭トラブルになりやすいので気をつける必要があります。

入居一時金の返還がどれぐらいになるのか、原状回復のための費用を支払う必要があるかどうか、という2点について、老人ホームに確認することが大事です。

これらの事項については、重要事項説明書や管理規程に記載されていて、入居時に説明されていますが、再度、直接確認する必要があります。

その際に、退去を事前に申し出ることが必要な場合、何カ月前までに申し出なければならないかについても確認しておきます。

居室の原状回復費用の負担については、入居者と老人ホームが「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」（平成23年国土交通省住宅局）を参考に協議することになっています。

入居者が造作を変更した場合は、入居者が負担する必要があります。

まとめ

サービス付高齢者向け住宅と有料老人ホームの違いを中心に、それぞれのメリット・デメリット、どのような人に向いているかなどについてみてきました。

サービス付高齢者向け住宅の方が、有料老人ホームよりも生活の自由度が大きく、初期費用や月額費用も安いと言えます。

しかし、介護サービスを重視するなら、介護付き有料老人ホームの方が充実しています。

近年は、介護サービスを充実させた介護・認知症タイプのサービス付高齢者向け住宅も増えており、二つの施設の差は小さくなっています。

施設を探す際は、終の住み家として考えるのか、元気な間の当分の住み家とするのかなど、目的を明確にして目的に適った施設を探すことが大事になります。